主题：穆迪阴谋：下调评级创造“抄底”楼市机会

穆迪发布的《2012年第一季度亚太区企业的评级及展望趋势总结》报告显示，2012年第一季度对亚太非金融类企业作出的26个负面评级中，中国房地产开发企业占据近四分之一，是表现最差的行业。

日前，穆迪曾再次将绿城中国的评级从B3下调至Caa1，同时将绿城的高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2，且评级展望均为负面，这引起了市场关注和部分者的担忧。

政策层面“去”的大局导致整体房地产市场较量持续低迷，使开发商资金面相对紧张，从而房地产行业本身及相关产业发展也受到连锁影响，这是穆迪对中国房地产行业定调表现最差的直接原因。

然而，穆迪对于中国房地产行业及个别房企下调评级绝非只是下调评级那么简单，背后应该有其阴谋。同策咨询研究总监张宏伟认为，这个阴谋源于两方面：

第一、房地产市场成交量低迷，开发商资金面相对紧张，拿地意愿也会降低，对于政府比较关心的土地财政来讲，有可能会因为开发商拿地意愿的降低而导致土地财政收入减少，这也可能导致地方政府向境外机构或开发企业出售地块或项目，挽救土地财政面临的尴尬。

因此，从这个角度来讲，穆迪发布的《2012年第一季度亚太区企业的评级及展望趋势总结》不得不让整个行业正视现实。

当前来讲，不同类型企业的市场处境不一。对于高速周转类型企业，它们通过摊薄单个项目利润率，追求整体市场利润总额的方式在过去一段时间“跑量”，基本上跑赢了当前低迷楼市的大势，这些企业销售业绩基本上处于市场领先地位，但是面临利润率走低、市场同质化竞争的困境；对于精品化房企，一般而言，精品化房企产品线定位较为单一，其短期内办法通过调整产品线、调整市场布局区域来实现公司业绩的增长，这些企业面临着进退两难的市场困境；还有一些转型过程中的房企，如住宅类型房企转投商业地产，地产企业转投医药、铁矿石等行业，由于转投业务短期内没有产生效益，地产板块也面临生存危机，这类企业也面临着进退两难的市场困境。

这个是阴谋啊 我什么都不懂也看出来了 ！

怎么可能

不需要啊

！！阴谋