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主题:买房千万不能忽视得房率 否则后悔都来不及

发表于2017-09-18

很多朋友在买房的时候都会关注价格、地段、户型和楼层,都是却甚很少有人真正的去关注得房率这个事情,其实得房率对于各位购房者来说也是一个非常重要的概念,其直接影响到买房的实际使用面积,更与房屋性价比息息相关。

一、相关概念

首先大家需要知道的是得房率指的是什么,其主要是指可以让住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

在买房中,有三个面积是大家会经常遇到的:建筑面积、房屋套内面积公摊面积,三者之间关系是:公摊面积=建筑面积-房屋套内面积。

二、影响得房率的因素有哪些?

从上述的介绍中大家应该也能够看出来,公摊面积的大小对于得房率的高低有着直接的影响。公摊面积包括两部分:

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室为这一栋建筑服务的公用用房和管理用房的建筑面积;

二是每一个单元或者是套间与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

三、如何规避面积被“盗”的风险?

相信仔细阅读过购房合同的朋友会发现,在合同中的附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明",但是这些也只是列明了哪些部位会计算到公摊面积中去,并没有很明确的说出公摊面积是多少,所以仍然存在着开发商业主多摊的可能性。

招数一:索取公摊数据

签订合同的时候,大家可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据,这些数据应该包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,这样的话大家就可以这些数据自己来计算公摊面积,以明确自身的权益。

招数二:查阅有关资料

房屋的业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构来查询您购买的房子的相关材料,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。通过这些数据也可以计算出来房屋的公摊面积。

招数三:在购房合同中约定公摊面积

购房合同第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,但是并没有说公摊面积的具体数字,购房人可以在合同中约定公摊面积的数字,详细约定公摊的具体部位、面积大小。

此外,大家要注意,尤其是对于有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

总之,购房者在选定楼盘之后,除了要知道购房五证信息之外,还要了解什么是"得房率",事实上很多楼盘同等区位同等面积均价低一些,但是不一定买了就是合算的。


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