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房地产变天了!炒房客面临三大危机,即将“团灭”?
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主题:
房地产变天了!炒房客面临三大危机,即将“团灭”?
fang296601401
发表于
2018-09-12
进微信群讨论
楼市奇说09/12 10:56
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
近期,房地产的压力正在逐渐显露,房价下行的言论更是喧嚣尘上。
首先,土地市场一冷再冷,流拍、底价成交的信息越来越多,量越来越大;其次,上海郊区的楼盘认筹不足10%,房企为快速去化,甚至搞起了买房送豪车的噱头;再者,去年底还在万人抢房的南京,惨不忍睹,局部已经出现土地价格拦腰下跌的景象,二手房市场也是半斤八两;更重磅的信号是,恒大这个行业巨头竟然跑在前面,开启了主动促销降价,破天荒头一遭幅度这么大,行业内外人心惶惶,买过房的没买房的都胆战心惊;而以上可能都不及房地产税即将开征的讯息,更令刚需购房者振奋、令炒房投资客慌乱……
毫无疑问,种种信号显示房地产变天在即,而这次大概率和以往不同。黄奇帆曾经说过,从长周期来说,房地产是必须要有的,但是高房价造成的后果,对实体经济的伤害是不言而喻的。所以必须要改变,调控政策、税收体系和融资环境都要有翻天覆地的变革,这样才能真正解决房地产市场的问题。如今,中国的房地产正在经历着这样的改变。
改革是痛苦的,也是显见成效的。尤其是对于过惯了低融资成本、高杠杆的开发商和炒房客来说,艰难的日子才刚刚开启。伴随着房地产行业的不断变革,楼市的压力会逐渐显露,开发商和炒房客未来2-3年都要悲剧了,而最先撑不住倒下的非炒房投机客莫属。
炒房客面临哪些压力?
首先,不能炒也不敢炒了。炒房的逻辑实际上就是金融杠杆玩的溜,用30万撬动银行70万贷款,总资产就达到了100万。假如房价2年翻番后转手卖掉,最后30万摇身一变就变成了一百多万,这简直就是暴利美学。因此,在这种暴利的诱惑下,越来越多的人和资金被裹挟进楼市,2016年“全民炒房”之风盛行。
奇哥认为炒房赚钱必须满足4个条件:能买、能贷、能升值、能出售,2016年之前这四大条件确实满足,但是眼下的楼市满足这些条件的真的不多了:1,放眼望去,一二甚至是三线城市放开狂买房的日子早已一去不复返,尤其是城市核心地段的房子更是门槛颇高,社保、户籍等成为限购的标配;2,截止目前商业银行对房贷利率已经连续20个月上浮,且贷款审批力度和周期都大大加长;7月底政治局会议上,国家明确未来要解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨;为遏制炒房,全国累计已有70+城市开启了限售政策,从2年到10年不等,限制交易,很多地方投资炒房客手里的房子早就彻底变成了“冻产”。
从去年年中开始,环京的燕郊、固安、香河等不断传出房价下跌,炒房客抛房的讯息,这让更多高位接盘的炒房客更加煎熬,比起不能炒,现在他们面临精神压力,更不敢炒房。
其次,着急卖也卖不掉了。炒房客靠房产升值,赚取高额差价而活,眼下比不能炒更让炒房客忧虑的是,很多三四线城市的房产升值了,想卖却卖不掉的尴尬。
正如上文所说,炒房客最关键的一步就是套现离场、落袋为安,否则房子升值再多不能变现也是徒劳。当前“棚改货币化补偿”政策半叫停,加上三四线城市人口流失惨重,本地刚需又早已本掏空且只对新房感兴趣,半数以上的炒房客现在已经陷入了“甜蜜的陷阱”。扬州、泉州、北海、安阳、阜阳等这些城市最近屡屡爆出,有炒房客降价20%卖房的消息,即便如此很多着急用钱的投资客还是难觅接盘侠。
虽然目前暂不得而知哪些房子会征收,以及征收标准是什么,但是从国外及一些专家的预测来看,拥有多套房者及大量囤房的炒房客肯定在征收之列。黄奇帆说,房产税收出台的前提是“遏制高端,鼓励中端,扶持终端”,房子越多、价格越高的肯定是要收更高的稅,而且似乎采取累进征收的概率更大,因此一两套房子的刚需肯定不必太过焦虑,但动辄十几套、几十套房的炒房投资客很有必要为自己担心一把了。
经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为炒房客命运的转折点。
事实的确如此,眼下中央调控楼市的态度非常强硬,给地方政府的主体责任也是一再加码,几个月以来从“约谈”到喊话,再到揪出治理楼市不力的城市主政人员,都可以看出国家回归住房居住属性,回归房地产平稳健康发展的决心之大。
专家说,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。不抓紧撤离逃跑的,最终都会为自己的愚蠢买单。
转自房天下每日精选之楼市奇说
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*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
近期,房地产的压力正在逐渐显露,房价下行的言论更是喧嚣尘上。
首先,土地市场一冷再冷,流拍、底价成交的信息越来越多,量越来越大;其次,上海郊区的楼盘认筹不足10%,房企为快速去化,甚至搞起了买房送豪车的噱头;再者,去年底还在万人抢房的南京,惨不忍睹,局部已经出现土地价格拦腰下跌的景象,二手房市场也是半斤八两;更重磅的信号是,恒大这个行业巨头竟然跑在前面,开启了主动促销降价,破天荒头一遭幅度这么大,行业内外人心惶惶,买过房的没买房的都胆战心惊;而以上可能都不及房地产税即将开征的讯息,更令刚需购房者振奋、令炒房投资客慌乱……
毫无疑问,种种信号显示房地产变天在即,而这次大概率和以往不同。黄奇帆曾经说过,从长周期来说,房地产是必须要有的,但是高房价造成的后果,对实体经济的伤害是不言而喻的。所以必须要改变,调控政策、税收体系和融资环境都要有翻天覆地的变革,这样才能真正解决房地产市场的问题。如今,中国的房地产正在经历着这样的改变。
改革是痛苦的,也是显见成效的。尤其是对于过惯了低融资成本、高杠杆的开发商和炒房客来说,艰难的日子才刚刚开启。伴随着房地产行业的不断变革,楼市的压力会逐渐显露,开发商和炒房客未来2-3年都要悲剧了,而最先撑不住倒下的非炒房投机客莫属。
炒房客面临哪些压力?
首先,不能炒也不敢炒了。炒房的逻辑实际上就是金融杠杆玩的溜,用30万撬动银行70万贷款,总资产就达到了100万。假如房价2年翻番后转手卖掉,最后30万摇身一变就变成了一百多万,这简直就是暴利美学。因此,在这种暴利的诱惑下,越来越多的人和资金被裹挟进楼市,2016年“全民炒房”之风盛行。
奇哥认为炒房赚钱必须满足4个条件:能买、能贷、能升值、能出售,2016年之前这四大条件确实满足,但是眼下的楼市满足这些条件的真的不多了:1,放眼望去,一二甚至是三线城市放开狂买房的日子早已一去不复返,尤其是城市核心地段的房子更是门槛颇高,社保、户籍等成为限购的标配;2,截止目前商业银行对房贷利率已经连续20个月上浮,且贷款审批力度和周期都大大加长;7月底政治局会议上,国家明确未来要解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨;为遏制炒房,全国累计已有70+城市开启了限售政策,从2年到10年不等,限制交易,很多地方投资炒房客手里的房子早就彻底变成了“冻产”。
从去年年中开始,环京的燕郊、固安、香河等不断传出房价下跌,炒房客抛房的讯息,这让更多高位接盘的炒房客更加煎熬,比起不能炒,现在他们面临精神压力,更不敢炒房。
其次,着急卖也卖不掉了。炒房客靠房产升值,赚取高额差价而活,眼下比不能炒更让炒房客忧虑的是,很多三四线城市的房产升值了,想卖却卖不掉的尴尬。
正如上文所说,炒房客最关键的一步就是套现离场、落袋为安,否则房子升值再多不能变现也是徒劳。当前“棚改货币化补偿”政策半叫停,加上三四线城市人口流失惨重,本地刚需又早已本掏空且只对新房感兴趣,半数以上的炒房客现在已经陷入了“甜蜜的陷阱”。扬州、泉州、北海、安阳、阜阳等这些城市最近屡屡爆出,有炒房客降价20%卖房的消息,即便如此很多着急用钱的投资客还是难觅接盘侠。
虽然目前暂不得而知哪些房子会征收,以及征收标准是什么,但是从国外及一些专家的预测来看,拥有多套房者及大量囤房的炒房客肯定在征收之列。黄奇帆说,房产税收出台的前提是“遏制高端,鼓励中端,扶持终端”,房子越多、价格越高的肯定是要收更高的稅,而且似乎采取累进征收的概率更大,因此一两套房子的刚需肯定不必太过焦虑,但动辄十几套、几十套房的炒房投资客很有必要为自己担心一把了。
经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为炒房客命运的转折点。
事实的确如此,眼下中央调控楼市的态度非常强硬,给地方政府的主体责任也是一再加码,几个月以来从“约谈”到喊话,再到揪出治理楼市不力的城市主政人员,都可以看出国家回归住房居住属性,回归房地产平稳健康发展的决心之大。
专家说,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。不抓紧撤离逃跑的,最终都会为自己的愚蠢买单。
转自房天下每日精选之楼市奇说